Torrens Başlığıyla Toprağı Yakalayabilir miyiz?

İçindekiler

1. Tanıtım
2. Belgeyi Tanımak
3. Hükümete Kayıtlı Başlık
4. Başlığın Hataları
5. Sonuç ve Kararlar
6. Dava ve İhtilaf Durumunda
7. İtiraz Durumunda Yapılacaklar
8. Emsaller ve İntihaplar
9. Adil İnşa ve Kötüye Kullanma
10. Yabancılar için Durum

Tanıtım

Merhaba! Hepinize iyi günler. "Usapang Lupa" ile karşınızdayız ve bu bölümü sizlere Ekonomik Özgürlük Vakfı tarafından sunulmaktadır. Bugün, tartışmamıza kayıtlı mülkiyetin kesinliği ve geçersiz kılınmazlığı üzerine devam edeceğiz. Ben, Atty. Erwin Tiamson, ve yanımda Atty. George Katigbak bulunuyor.

Belgeyi Tanımak

Her zaman olduğu gibi, öncelikle kayıtlı mülkiyet belgesinin kesinliği hakkında bilgi vermeye başlayalım. Kesinlik, kamu kurumları ve özellikle mahkemeler tarafından kabul edilmeli, saygı duyulmalı ve taleplerin belgede belirtilen bilgilere dayanmalıdır. Elbette, bu kesinlik sadece yasal tartışmalar sırasında geçerlidir.

Hükümete Kayıtlı Başlık

Başlık, hükümet tarafından kaydedildikten sonra artık kesindir ve değiştirilemez. Ancak, bazen başlık hatalar içerebilir. Örneğin, bazı sahiplerin isimleri kazara başlıktan atılmış olabilir. Bu durumda, düzeltme yapılması veya hata düzeltilmesi için bir şeyler yapılabilir mi?

Başlığın Hataları

Evet, bazı durumlarda başlık hatalar içerebilir. Örneğin, sahiplerin isimleri yanlışlıkla belgeye dahil edilmemiş olabilir. Bunun yanı sıra, bazen başlık hatalı olarak yapılan sahtekârlıkların sonucu da olabilir. Bu durumda ne yapılabilir?

Bazı durumlarda, başlıkta hatalar veya eksiklikler bulunabilir. Örneğin, başlıkta yer alan isimlerin hatalı veya eksik olduğu tespit edilebilir. Hatta bazen başlıkta sahtekârlık yapılarak bazı kişilerin adlarının kasıtlı olarak atlandığı görülebilir. Bu durumda başlık iptal edilebilir ve yeni bir başlık çıkartılması için mahkemeye başvurulabilir.

Sonuç ve Kararlar

Sorunlu başlıklarla ilgili olarak, Başlık Kanunu'nun 1529 sayılı maddesinin 44. maddesi olan "başlığın geçersiz kılınmazlığı" kavramı devreye girer. Bu maddeye göre, Torrens Başlık Sistemi altında kaydedilen bir başlık satın alanlar, başlıkta dahil edilmeyen olumsuz iddialardan özgürdürler.

Yani, alıcılar sadece başlıkta belirtilen orijinal talep sahipleriyle işlem yapmak zorundadır. Alıcılar "iyi niyetle" arazi satın aldılar. Ancak bu kuralın bir istisnası vardır, o da alıcının "kötü niyetle" başlığı satın alması durumudur. Yani, belirli talep sahiplerinin başlıktan kasıtlı olarak atlandığını bilmelerine rağmen arazi satın almaya devam etmeleri durumunda, alıcılar tarafından talep sahipleri arazideki taleplerini kabul etmeleri istenebilir.

Dava ve İhtilaf Durumunda

Tartışmalı bir durumda talep sahiplerinin ne yapabileceğini merak ediyor olabilirsiniz. Bu durumda, geri kazanma davası kavramı devreye girer. Bu süreçte, olumsuz talep sahiplerine yasal bir eylem yapma fırsatı verilir ve başlığın geçersiz kılınması için mahkeme yoluna başvurabilirler.

Bu davalar genellikle mahkemede görülür ve mahkeme, sahtekarlık sonucu kasıtlı olarak atılan talepleri başlığa dahil edebilir. Bu nedenle bu tür bir dava "geri kazanma davası" olarak adlandırılır çünkü başlık artık geçersiz kılınmaz. Alıcı, başlığın kesinliğini çağrıştıramaz çünkü zaten başlıktaki eksik talepler konusunda bilgi sahibidir. Bu senaryo, kesinlik ilkesinin bir istisnasıdır.

İtiraz Durumunda Yapılacaklar

Önceki bölümde, mülkiyet belgelerinin kesin olduğunu ve belgenin söylediklerine herkesin inanması gerektiğini söylemiştik. Bir alıcının önceki sahibi röportaj yapmak veya arazinin mülkiyet geçmişini araştırmak zorunda olmadığına dikkat çekmiştik. Ancak, başlıkta sahtekarlık olduğunu bildiği durumlarda alıcılar yasal sonuçlarla karşı karşıya kalır.

Başlıkta yapılan sahtekarlığı gizlemek için kesinlik ilkesine dayanarak "Başlık ne diyor ise o doğrudur, beni takip edemezsiniz." deme hakkına sahip değildir. Yani, alıcı bunu yapamaz.

Bu durumda, yasalar hala sorunu çözebilir. Hadi izleyicilere Atty. George'un anlatabileceği bir örnek verelim. Diyelim ki bir ailede üç kardeş var: Juan, Pedro ve Maria. Bir gün Juan, ölen anne ve babasının arazisini sadece kendi adına kaydettirdi.

Bu durumda Juan, başlık kesin olduğu için kardeşi Maria'ya "Senede hak iddia edemezsin, senarın sahibi değilsin." diyemez çünkü bu sahtekarlıkla kasıtlı olarak kardeşlerini dışarıda bıraktı.

Tamamen doğru. Yani, Juan, kardeşlerini başlıkta atlamış olmasını kesinlik ilkesi altında gizlememe hakkına sahip değildir.

Evet! Hadi bir adım daha atalım, Atty. George. Juan, yerine kuzenine araziyi satsaydı ne olurdu? Örneğin, mülkü internette yayınladı ve Cotabato'dan birisi satın aldı.

Ve bu kişi arazinin geçmişi veya hukuki arka planı hakkında hiçbir bilgiye sahip değil.

Bu durumda başlık geçersiz mi?

Bu durum farklı bir durumdur. Satın alan kişi olumsuz iddialar veya Juan'ın yaptığı sahtekarlıklardan haberdar değildir.

Yani, Cotabato'dan gelen alıcı iyi niyetle arazi satın almıştır.

Araziyi satın alırken ve sonra alıcı, araziyle ilgili yasal anlaşmazlıklardan habersizdir. Arazinin satın alınmasında alıcı sadece başlıkta yazılanlara güvenmiştir. Bu durumda, Pedro ve Maria, Cotabato'dan gelen alıcıyı takip edemezler çünkü iyi niyetle satın alınmıştır. Bu durumda PD 1529'un 44. maddesi olan başlığın geçersiz kılınmazlığı ilkesi devreye girer.

Evet, alıcı başlığa yazılanlara dayanmıştır. Ve yasalarımıza göre herkes başlığın söylediği şeyi saygıyla karşılamalıdır. Dolayısıyla alıcı sahtekarlık olduğunu bilmeden başlık geçersiz kalmaya devam eder.

• Atty. George, yönetmenimiz süremizin dolduğunu söylüyor.
• Gerçekten mi? Bu çok çabuk oldu.
• Biliyor musun, eğer bu konuşmayı kahve eşliğinde yapıyorsak biraz daha uzayabilirdik.
• Doğru söylüyorsun.
• Ama bunun da bir önemi yok. Şimdilik ben izleyicilere hoşça kal diyorum.
• Tabii! Bu Atty. George Katigbak'di, "Usapang Lupa"nın bir sonraki bölümünde görüşmek üzere. Siz sıradasınız, Atty. Erwin!
• Bu bölümü izlediğiniz için çok teşekkür ederim. Yaklaşan bölümlerde konuşulacak daha çok konu var. Ben Atty. Erwin Tiamson'dım ve "Usapang Lupa"'ya abone olmaya devam edin.