Transfer Edilebilir Geliştirme Hakları (TDR) Nedir? - Türkçe Açıklamalı

Table of Contents

• 1. Giriş
• 2. Geliştirilebilir Alan Hakları (GAH) Nedir?
  • 2.1. GAH Nedir?
  • 2.2. GAH'lar Nasıl İşlem Görür?
  • 2.3. GAH'ların Avantajları
• 3. GAH Nasıl Hesaplanır?
  • 3.1. FSI Nedir?
  • 3.2. GAH Hesaplama Örneği
• 4. GAH'ların Amaçları ve Faydaları
  • 4.1. Kolay Toprak Edinimi
  • 4.2. Mirasın ve Doğal Alanların Korunması
  • 4.3. Slum Yenileme
  • 4.4. Altyapı ve Kamu Hizmetleri Geliştirme
  • 4.5. Dolambaçlı Alanların Geliştirilmesi
• 5. GAH'lar İle İlgili Kısıtlamalar
  • 5.1. Yol Genişliği Kısıtlamaları
  • 5.2. Bölgesel Kısıtlamalar
  • 5.3. Kıyı Bölge Kısıtlamaları
  • 5.4. Tehlikeli Bölge Kısıtlamaları
  • 5.5. GAH'lar İle İlgili Zaman Kısıtlamaları
• 6. Sonuç

Giriş

Merhaba, ben Mukul ve Asset Yogi'ye hoş geldiniz. Asset Yogi'de, gayrimenkul ve finans dünyasının bilgisini kilitlemez, aksine açığa çıkarırız. Bu videoda, taşınabilir geliştirilebilir alan hakları hakkında konuşacağız. Bu sistem, Maharashtra, Karnataka, Tamil Nadu ve Mumbai, Chennai ve Bangalore gibi yoğun şehirlerde başarılı bir şekilde uygulanmıştır. Bu videoda, TDR'nin ne olduğunu, avantajlarını, nasıl ticaret yapıldığını ve tüm konsepti detaylarıyla öğreneceğiz.

Geliştirilebilir Alan Hakları (GAH) Nedir?

2.1. GAH Nedir?

Geliştirilebilir alan hakları (GAH), hükümetin özel araziyi el koymak yerine geliştirme hakkı verdiği bir politikadır. GAH belgesi, bir arazinin ne kadar ek alan veya bina inşa edebileceğini belirtir. FSI (kat alan endeksi) değeri kullanılarak GAH hesaplanır.

2.2. GAH'lar Nasıl İşlem Görür?

GAH'lar, sahibi tarafından ya da bir geliştiriciye satılabilecek ticari bir varlık olarak kabul edilir. Bu haklar, yüksek nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerden düşük yoğunluğa sahip bölgelere transfer edilebilir. GAH'lar açık bir piyasada işlem görür ve fiyatları pazardaki arz ve talebe göre belirlenir.

2.3. GAH'ların Avantajları

• Gözle görülürde arazi alımını kolaylaştırır.
• Mirasın ve doğal alanların korunmasını teşvik eder.
• Slum yenileme projelerine yardımcı olur.
• Altyapıyı ve kamu hizmetlerini geliştirmek için düşük maliyetli bir yöntem sunar.
• Yoğun nüfuslu bölgelerde dolambaçlı alanların gelişmesini sağlar.

GAH Nasıl Hesaplanır?

3.1. FSI Nedir?

FSI (kat alan endeksi), bir arazi üzerindeki yapılaşma potansiyelini belirleyen bir orandır. Toplam inşa edilebilir alan, arazi alanı ile FSI oranının çarpımıyla hesaplanır.

3.2. GAH Hesaplama Örneği

Örneğin, bir arazi 1000 metrekare olsun ve FSI değeri 1.5 olsun. Bu durumda, toplam inşa edilebilir alan 1500 metrekare olur. Eğer bu alanın 200 metrekarelik bir kısmı hükümet tarafından el konulursa, GAH hesaplamak için 200 metrekareyi 1.5 ile çarparız. Sonuç olarak, ekstra inşa edilebilir alan 300 metrekare olur.

GAH'ların Amaçları ve Faydaları

4.1. Kolay Toprak Edinimi

GAH'lar, hükümetin kara sahiplerine daha iyi bir tazminat sunarak altyapı projeleri için arazi edinimini kolaylaştırır. Böylece hükümet, arazi sahiplerinden toprak satın almak yerine geliştirme hakkı verir.

4.2. Mirasın ve Doğal Alanların Korunması

GAH'lar, geleceğin miras yapılarının veya tarım ve orman alanlarının korunmasını sağlamak için kullanılabilir. Bu sayede, geliştirme hakkı başka bir alana transfer edilebilir ve korunmaya değer alanların dokusu bozulmamış olur.

4.3. Slum Yenileme

GAH'lar, slum bölgelerinin yeniden geliştirilmesinde önemli bir rol oynar. Özellikle Mumbai gibi şehirlerde, slum projelerinden elde edilen GAH'lar yaygın olarak kullanılır. Bu sayede hem slum alanları yenilenir hem de bölgedeki genel kalkınma teşvik edilir.

4.4. Altyapı ve Kamu Hizmetleri Geliştirme

Hükümet, altyapı veya kamu hizmetlerinin geliştirilmesi için araziye ihtiyaç duyar. Bu durumlarda, geliştiriciye GAH verilerek kamu mülkiyetini artırır ve maliyetleri azaltır. Bu sayede altyapı projeleri daha hızlı ve uygun maliyetle gerçekleştirilebilir.

4.5. Dolambaçlı Alanların Geliştirilmesi

GAH'lar, yüksek yoğunluklu alanlardan düşük yoğunluklu bölgelere doğru gelişmeyi teşvik eder. Böylece şehirlerin dış bölgelerinde gelişme sağlanır ve merkezi bölgelerdeki nüfus yoğunluğu azaltılır.

GAH'lar İle İlgili Kısıtlamalar

5.1. Yol Genişliği Kısıtlamaları

GAH'ların transfer edileceği yolun belirli bir genişlikte olması gerekmektedir. Her bir yol için farklı kısıtlamalar ve gereksinimler belirlenir.

5.2. Bölgesel Kısıtlamalar

GAH'ların farklı bölgelere transfer edilmesinde bazı kısıtlamalar vardır. Yoğun nüfuslu alanlardan düşük yoğunluklu alanlara transfer yapılabilirken, tersi mümkün değildir.

5.3. Kıyı Bölge Kısıtlamaları

Kıyı bölgeleri genellikle çevresel korumaya tabidir ve GAH'ların bu bölgelere transferi sınırlanmış olabilir.

5.4. Tehlikeli Bölge Kısıtlamaları

Tehlikeli bölgeler, çeşitli nedenlerle geliştirilmeye uygun olmayabilir ve GAH transferi bu bölgelere izin verilmeyebilir.

5.5. GAH'lar İle İlgili Zaman Kısıtlamaları

Bazı şehirlerde, GAH'ların belirli bir süre içinde kullanılması gerekmektedir. Süre sonunda GAH'lar yeniden onaylanabilir veya geçersiz hale gelebilir.

Sonuç

Bu videoda, geliştirilebilir alan hakları (GAH) hakkında detaylı bir şekilde konuştuk. GAH'ların ne olduğunu, nasıl hesaplandığını, amaçlarını, faydalarını ve kısıtlamalarını öğrendik. GAH'lar, arazi edinimini kolaylaştıran, kalkınmayı teşvik eden ve çeşitli projeler için maliyet tasarrufu sağlayan bir araçtır. Eğer bu videoyu beğendiyseniz, beğenmeyi ve paylaşmayı unutmayın. Herhangi bir öneriniz varsa, yorum yapmaktan çekinmeyin. Finans ve yatırımlarla ilgili daha fazla video için kanalıma abone olmayı ve bildirimleri açmayı unutmayın. Bir sonraki videoda görüşmek üzere, öğrenmeye, kazanmaya ve mutlu olmaya devam edin.

Kaynaklar:

• https://www.youtube.com/assetyogiturkey
• https://www.assetyogi.com/tr/