Triple Net Kiralamaları Hakkında Her Şey (Triple Net Kiralama ve Yatırıma Giriş)

İçindekiler:

1. Triple Net Nedir?
2. Triple Net Mülkler İçin Yatırım Nasıl Yapılır?
3. Triple Net Kira Anlaşması Türleri
4. Net Net Net Kira Anlaşmalarının Avantajları ve Dezavantajları
5. Triple Net Kiralamalarında Kiralayanın Sorumlulukları
6. Triple Net Kiralamalarında Kiracının Sorumlulukları
7. Triple Net Kiralamalarının Hesaplanması
8. Triple Net Kiralamaları İçin İdeal Yatırım Alanları
9. Triple Net Kiralamalarının Vergi Avantajları
10. Triple Net Kiralamalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Triple Net Nedir? 💼

Triple Net (NNN), ticari gayrimenkul kiralama veya yatırımıyla ilgilenen herkesin karşılaşabileceği bir terimdir. Ancak, bu terimin ne anlama geldiği hakkında bazen kafa karışıklığı yaşanabilmektedir. Ticari gayrimenkul terminolojisi oldukça karmaşık olabilir ve yeni başlayanlar için takip etmek zor olabilir. Bu nedenle, bu makalede size Triple Net ile ilgili bilmeniz gereken her şeyi anlatacağız. Triple Net, kiracının mülk ile ilgili ek masrafları ödemeyi kabul ettiği bir kira yapısıdır. Bu masraflar, genellikle ortak alan bakımı, emlak vergileri ve bina sigortası gibi giderleri içerir. Triple Net kiralama stili genellikle perakende gayrimenkulde bulunur, ancak endüstriyel ve ofis kiralama alanında da kullanılabilir.

Triple Net Kiralamalarının Avantajları ve Dezavantajları

Triple Net kiralamalar, hem kiralayan hem de kiracı için avantajlar sunar. Avantajları şunlardır:

Avantajlar:

• Kiralayan, mülkün maliyetlerini ve işletme masraflarını üstlenme zorunluluğu olmadığından yükümlülükten kurtulur.
• Kiralayan, kira geliri elde ederken mülkün temel yapısal unsurlarını ve temel bakımını sürdürme sorumluluğunu sürdürür.
• Kiralayanın genellikle yerine getirmesi gereken ortak alan bakımı gibi mülkün genel bakımından sorumlu olur.
• Triple Net kiralamaları, kiralayanın gelirini sabitleyerek yatırım getirisini sağlar.
• Kiralayan, kiracının mülkün yüzeyini, çevresini ve koşullarını koruma sorumluluğunu üstlendikleri için mülklerin marka imajını korurlar.

Dezavantajlar:

• Kiracı, mülkün masraflarının çoğunu üstlenir, bu da kira maliyetini artırabilir.
• Kiracı, mülkün bakımı ve temizliği gibi sorumlulukları yerine getirmek zorundadır.
• Kiracı, emlak vergisi ödeme ve bina sigortası gibi sorumlulukları takip etmek zorundadır.

Triple Net Mülkler İçin Yatırım Nasıl Yapılır? 💰

Triple Net mülklere yatırım yapmak, birçok yatırımcı için çekici bir seçenektir. Diğer kira anlaşmalarına kıyasla daha düşük masrafları olduğu için tercih edilmektedir. Ayrıca, günlük operasyonlardan daha az sorumluluk gerektirdiği için yatırımcılara kolaylık sağlar. Bu nedenle, Triple Net mülklerin yatırımcılar arasında popüler olmasının yanı sıra, bir dizi vergi avantajı da sunmaktadır. Triple Net mülklere yatırım yaparken aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanız önemlidir:

1. Kredi Olasılığı: Kiracının kredi geçmişi ve finansal durumu, yatırımın güvenilirliğini etkiler. Kredi notu yüksek olan kiracılar daha istikrarlı ve güvenilirdir.
2. Mülkün Durumu: Mülkün fiziksel durumu ve bakım gereksinimleri dikkate alınmalıdır. İyi bakımlı ve iyi durumda olan mülkler, yatırımcı için daha cazip olabilir.
3. Kira Süresi: Kiracının kira anlaşmasının süresi uzun vadeli olmalıdır. Uzun vadeli anlaşmalar, yatırımcıya daha istikrarlı bir gelir sağlar.
4. Kiracı Çeşitliliği: Mülkte birden fazla kiracı varsa, risk daha da dağıtılır. Birden fazla kiracı, yatırımın riskini azaltır.
5. Konum: Mülkün konumu, kiracı çekme ve değer artışı potansiyeli açısından önemlidir. İyi bir konuma sahip mülkler, yatırımcıya daha yüksek getiri sağlayabilir.

Triple Net mülklere yatırım yapmadan önce iyi bir araştırma yapmak ve profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak önemlidir. Bu, doğru yatırımı yapmanıza ve riskleri azaltmanıza yardımcı olur.

Triple Net Kira Anlaşması Türleri 🏢

Triple Net kiralamalar birkaç farklı türe ayrılabilir. Bu türler, kiracının sorumluluk derecesini değiştirir. İşte Triple Net kira anlaşması türleri:

1. Mutlak Net Kiralama: Mutlak net kiralama, ticari gayrimenkul yatırımcıları arasında en popüler olanlardan biridir. Kiracı, ortak alan bakımı, emlak vergileri ve bina sigortası dahil olmak üzere mülkün tüm masraflarından tamamen sorumludur. Bu tür kiralama yapıları genellikle tek kiracılı binalarda bulunur.
2. Tek ve Çift Net Kiralama: Tek ve çift net kiralamalar, mutlak veya Triple Net kira anlaşması yapısına kıyasla daha az yaygındır. Kiracı genellikle en az bir veya iki netten sorumlu olurken, ortak alanın bakımından kiracı sorumlu olmayabilir. Bu tür kiralama yapıları, yeni yapı projelerinde veya endüstriyel mülklerde bulunabilir.
3. Triple Net Kiralama: Triple Net kiralama, tüm net kira anlaşmaları arasında en yaygın olanıdır. Kiracı, ortak alan bakımı, emlak vergileri, bina sigortası ve kendi mülk kullanımıyla ilgili diğer giderlerin tümünden sorumludur. Kiracı genellikle yapısal yönlerden sorumlu olmadığından mülkün bakımıyla fazla uğraşması gerekmez.

Triple Net Kiralamalarının Hesaplanması 🧮

Triple Net kira anlaşmalarının hesaplanması, hem kiralayan hem de kiracı için önemlidir. Bu masraflar, ek kira olarak görülür ve kiracıya fatura edilir. Triple Net kira masrafları, birkaç faktöre dayalı olarak hesaplanır: ortak alan bakım masrafları, yıllık emlak vergileri ve bina sigortası. Özetle, Triple Net kiralamalarının hesaplanması şu şekilde yapılır:

1. Öncelikle, tahmini ortak alan bakım masrafları, yıllık emlak vergileri ve bina sigortası maliyetleri toplanır.
2. Bu toplam maliyet, mülkün toplam metrekare alanına bölünür.
3. Sonuç, kiracının her bir metrekare için ödeyeceği ek kira tutarı olarak belirlenir.

Örneğin, bir alışveriş merkezinin tahmini yıllık Triple Net masrafları 100.000 dolar ve mülkün toplam metrekare alanı 20.000 metrekare ise, kiracı her bir metrekare için 5 dolar ek kira öder.

Triple Net Kiralamalarında Kiralayanın Sorumlulukları 🏢

Triple Net kira anlaşması yapısı, genellikle kiralayanın lehine olan kiralama türlerinden biridir. Bununla birlikte, kiralayanın bazı sorumlulukları vardır. İşte Triple Net kiralamalarında kiralayanın genel sorumlulukları:

• Mortgaj ödemelerinden sorumlu olmak
• Mülkün temel yapısal unsurlarının (temel, duvarlar, çatı vb.) bakımını yapmak
• Ortak alan bakımını gözetmek
• Kiracılar için temiz, düzenli ve sunum açısından uygun bir ortam sağlamak

Kiralayan genellikle mülk yönetimi şirketi aracılığıyla bu sorumlulukları yerine getirir. Bu sorumluluklar, kiracılara çevre düzenlemelerini gerçekleştirmek, kaldırımları buzlu havalarda tuzlamak gibi görevleri içerir.

Triple Net Kiralamalarında Kiracının Sorumlulukları 👷‍♂️

Triple Net kiralamalarının en önemli özelliklerinden biri, kiracının yüksek miktarda masrafa katlanmasıdır. Neyse ki, kiracı genellikle mülkün fiziksel bakımını yapma sorumluluğuna sahip değildir. Kiracının Triple Net kiralamalarında yerine getirmesi gereken sorumluluklar ise şunlardır:

• Kiracı, mülkün bakımını yürütmek veya ödemekle yükümlü değildir.
• Kiracının, emlak vergilerini ödemek ve bina sigortası gibi sorumlulukları takip etmek zorunda kalması gerekmez.
• Kiracı, mülkün işletim giderlerine ve ihtiyaçlarına ilişkin ek kira masraflarını karşılamaktan sorumludur.
• Kiracı, kendi işletme birimlerinin (örneğin HVAC üniteleri ve vitrinler) bakımından sorumludur.
• Kiracı, mülkün yapısal unsurlarını genellikle korumakla yükümlü değildir.

Kiracılar, Triple Net kiralamaların avantajlarından yararlanmak için bu sorumlulukları üstlenmeyi kabul ederler.

Triple Net Kiralamalarının Vergi Avantajları 📊

Triple Net kiralamalar, yatırımcılara birçok vergi avantajı sunar. Bu avantajlar, Triple Net mülklerinin birçok yatırımcı için cazip bir seçenek olmasını sağlar. İşte Triple Net kiralamalarının vergi avantajları:

1. Amortisman: Triple Net kiralamaları birer gayrimenkul yatırımı olduğu için amortisman avantajından faydalanabilirsiniz. Gayrimenkulün değeri üzerinden amortisman gideri elde edebilirsiniz.
2. 1031 Takas: Triple Net mülklerini satarken, işletme mülkü yatırımınızı başka bir Triple Net mülküne yaparak 1031 takas avantajından yararlanabilirsiniz. Bu sayede sermaye kazanç vergisi ödemekten kaçınabilirsiniz.
3. Kredinin Faizinden Kaynaklanan Vergi İndirimi: Triple Net kiralamalarıyla elde edilen gelirden gelen faiz ödemelerini düşebilir ve vergi kredisi alabilirsiniz.

Triple Net kiralama yatırımlarının vergi avantajlarından tam olarak yararlanabilmek için muhasebe uzmanı veya finansal danışmanla çalışmanız önerilir.

Triple Net Kiralamalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler ❗

Triple Net kiralamaları gerçekleştirirken dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar vardır. İşte Triple Net kiralamalarında dikkat edilmesi gerekenler:

• Kredi Durumu: Kiracının kredi geçmişi ve mali durumu göz önünde bulundurulmalıdır. Kiracının kredi notu yüksekse daha güvenilir bir anlaşma yapma olasılığı daha yüksektir.
• Kiracı Çeşitliliği: Mülkte birden fazla kiracı bulunması riskin dağıtılmasına yardımcı olur. Birden fazla kiracı, geliri çeşitlendirir ve riski azaltır.
• Yatırım Yeri: Triple Net kiralamalar için ideal yerler, kiracı çekme potansiyeli ve değer artışı potansiyeli yüksek bölgelerdir. İyi bir konumda olan mülkler daha yüksek getiri sağlayabilir.
• Kiracı İstikrarı: Kiracıların istikrarı, yatırımın güvenilirliği için önemlidir. Uzun süreli kiracılar tercih edilmelidir.
• Anlaşma Süresi: Kiralama anlaşmasının süresi uzun vadeli olmalıdır. Uzun vadeli anlaşmalar, yatırımcıya istikrarlı bir gelir sağlar.

Bu noktaları dikkate alarak Triple Net kiralamalarında başarılı bir yatırım yapabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular 🤔

S: Triple Net nedir? Triple Net (NNN), kiracının mülkün ek masraflarını ödemeyi kabul ettiği bir kira yapısıdır, bu masraflar ortak alan bakımı, emlak vergileri ve bina sigortasını içerebilir.

S: Triple Net kira anlaşması yapıları hangi avantajları sağlar? Triple Net kira anlaşmaları, kiralayan için masraflardan kurtulma ve kiracı için işletme kontrolünü elinde tutarak mülkün bakımını sağlama avantajı sunar.

S: Triple Net kiralama yapısında kiralayanın sorumlulukları nelerdir? Kiralayan, hipotek ödemeleri gibi mülkün yapısal unsurlarının bakımı ve ortak alanın düzenlenmesi gibi sorumlulukları yerine getirmekle yükümlüdür.

S: Triple Net kiralama yapısında kiracının sorumlulukları nelerdir? Kiracı, ek kira masraflarını ödemek, mülkün işletme giderlerine katılmak ve kendi işletme birimlerini bakımlı tutmakla yükümlüdür.

S: Triple Net kira masrafları nasıl hesaplanır? Triple Net kira masrafları, ortak alan bakımı, emlak vergileri ve bina sigortası maliyetlerinin mülkün metrekare alanına bölünmesiyle hesaplanır.

Kaynaklar: Triple Net Nedir? (CapitalPark), Triple Net Leases (The Balance)