Bir Çatı Altında 40 Kiracı | Oda Kiralama Evi Yatırımı

🔍 İçindekiler

• Giriş
• Oda Kiralama Evi Nedir?
  • Oda Kiralama Evi Tanımı
  • Oda Kiralama Evleri için Avantajlar
  • Oda Kiralama Evleri için Dezavantajlar
• Oda Kiralama Evleri için İhtiyaçlarınızı Belirleyin
  • Konum ve Talep
  • Ev Boyutu ve Dönüşüm Planı
  • Yenileme Bütçesi
• Oda Kiralama Evi İş Planı
  • Yenileme Stratejileri
  • Kiracı Profili ve Leişman Planı
  • Maliyet ve Getiri Analizi
• Oda Kiralama Evi Finansmanı
  • Finansman Seçenekleri
  • İnşaat ve Konut Kredileri
  • İşbirlikleri ve Yatırımcılar
• Oda Kiralama Evi İnşaatı ve Yönetimi
  • İş Güvenliği ve İnşaat Planlaması
  • Yapı Denetimi ve Yasal İşlemler
  • Kiracılarla İşbirliği ve Yönetim
• Oda Kiralama Evi Pazarlama ve Kiralama
  • Pazarlama Stratejileri ve İlanlar
  • Kiralama Süreci ve Sözleşmeler
  • Kiracı İlişkileri ve Müşteri Hizmetleri
• Oda Kiralama Evi Sorunları ve Çözümleri
  • Kiracı Değişim ve Çıkış Yönetimi
  • Ortak Yaşam Alanları ve Uyum Problemleri
  • Kriz ve Pandemi Durumları
• Özet ve Gelecekteki Olasılıklar
• Kaynaklar

🏘️ Oda Kiralama Evi: Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?

Bugün Bigger Pockets YouTube kanalında oda kiralama evleri hakkında konuşacağız. Fırsatları ve riskleri tartışacağız ve Seattle, Washington'da tamamladığımız 40 birimlik bir oda kiralama evine götüreceğiz. Ancak burada bir not düşmem gerekiyor, oda kiralama evini sahte bir satıcı olan James Danner'dan aldım. İlk üç adımı atladığınızda paranızı kaybetmenin en kolay yolu. Peki oda kiralama evi nedir? Oda kiralama evi, bir mülkiyeti alıp odaları ayrı ayrı kiraya vermektir. Bu, bir evde altı ila sekiz kiracının olabileceği anlamına gelir. Ancak bunun bir kabusa dönüşmesi de mümkündür. Bu nedenle, getirisi bunu haklı çıkaracak şekilde olmalıdır. Seattle şehrinde neden bu kadar farklı tipte oda kiralama evleri satın aldığımızın sebebi, metrekare başına maksimum kira fiyatını en üst düzeye çıkarabilmemizdir. Odaları yaklaşık olarak bin dolar karşılığında ve odalar sadece yaklaşık 120 metrekare olduğunda kiraladığımızda kira getirisini metrekare başına 10 dolara kadar çıkarabiliyoruz. Geleneksel apartman binalarında metrekare başına sadece üç dolar kira getirebiliriz. Bu nedenle, tekil bir mülkü en üst düzeye çıkarabilmek için doğru kira planını uygulamak önemlidir. Eğer bir oda kiralama evini bir apartman binasına göre metrekare başına üç kat daha fazla kira verebilirsem, neden sadece oda kiralama evleri satın almam ki? Ancak, bir oda kiralama evi satın almadan önce dikkate almanız gereken bazı önemli faktörler bulunmaktadır. İlk olarak, mülkün bulunduğu yerin imar durumu nedir? Şehir, oda kiralama evi işletmenize izin veriyor mu? Ayrıca şehrinizin bir tek aileli mülk için izin verdiği maksimum oda veya kiracı sayısı nedir? Diğer önemli faktörler de yenileme planı, kiralanabilir metrekareye ulaşmak için gereken bütçe ve mülkün boyutudur. Örneğin, altı ila sekiz yatak odasına sahip olmak istediğim bir dört yatak odalı evi gözlemleyebilirim, ancak bu fiziksel olarak mümkün olmayabilir. Buna ek olarak, tadilat için ne kadar harcama yapmam gerektiğini de göz önünde bulundurmalıyım. Örneğin, dört yatak odalı bir ev satın alıyorsam ve onu sekiz yatak odasına dönüştürerek en fazla kiralama alanını en üst düzeye çıkarmak istiyorsam, rehabilite bütçemi aşırı harcayıp mantıklı olmayan hale getirir miyim? Bu nedenle, doğru mülk, doğru boyutta ve doğru durumda olmalı ve onu en üst düzeye çıkarmak için gereken yenileme miktarını haklı çıkaracak nitelikte olmalıdır. Bunlar, bir oda kiralama evi satın almadan önce düşünmeniz gereken tüm faktörlerdir. Ayrıca, yenileme stratejisinin ne kadar süreceğini de göz önünde bulundurmanız gerekmektedir. Birkaç dakika içinde anlatacağımız vaka çalışmasına gelince, bu evin tamamlanması üç yıl sürdü. Ancak, olumlu sonuç ve artı değeri hak ettiği için gayet başarılı bir proje oldu. Ancak, bu süre boyunca aylık masrafları karşılamamız ve en iyi kullanım durumuna getirmek için zaman, enerji ve para harcamamız gerekti.