Boşanmada Ev Nasıl Korunur? - Uzmanın Tavsiyeleri

İçindekiler

1. Giriş: Boşanmada Ev Nasıl Korunur?
2. Ev Değerinin Belirlenmesi
3. Evdeki Borçların Gözden Geçirilmesi
4. Eşin Payını Satın Alma
5. Diğer Varlıkların Değerlendirilmesi
6. Evdeki Kredi Durumu
7. Eş'in Adının Tapudan Çıkarılması ve Yeni Kredi İhtimali
8. Ev Tutmanın Maliyeti
9. Boşanmaya Uygun Alternatifler
10. Sonuç ve Uzmanla İletişim

Boşanmada Ev Nasıl Korunur?

Boşanma sürecinde, sertifikalı bir boşanma ve finansal analist olarak en sık aldığım sorulardan biri, "Evimi nasıl koruyabilirim?" Bu makalede, evdeki borçları değerlendirme ve diğer varlıkları göz önünde bulundurma adımlarını anlatacağım.

1. Giriş: Boşanmada Ev Nasıl Korunur?

Boşanma sürecinde evinizi koruma kararı vermek karmaşık bir süreç olabilir. Özellikle, çocuklarınız hala okul çağındaysa ve evdeki kendi payınızı satın almak istiyorsanız bir takım faktörleri değerlendirmeniz gerekmektedir. Bu süreçte önemli olan, evideki toplam borç miktarının değeri, evin gerçek değeri ve diğer varlıklarınızın tutarıdır.

2. Ev Değerinin Belirlenmesi

Evin gerçek değerini belirlemek, payını satın almak isteyen taraf için önemlidir. Bu aşamada Zillow ve Redfin gibi platformlarla başlayarak ortalama bir değer elde edebilirsiniz. Ancak, bu değerler genellikle kesin değerleri yansıtmaz. Bu nedenle, bir gayrimenkul danışmanından piyasa değerleriyle ilgili bilgi almanız veya bir değerleme raporu hazırlatmanız daha doğru bir sonuç verebilir.

3. Evdeki Borçların Gözden Geçirilmesi

Evin değerini belirledikten sonra, öncelikle evdeki borç miktarınızı gözden geçirmeniz gerekmektedir. Sadece birincil ipotek değil, aynı zamanda evde bir ev sahipliği kredisine sahip olup olmadığınızı ya da bir solar enerji kredisi gibi diğer borçlarınızın olduğunu da kontrol etmelisiniz. Örnek olarak, ev değeri 1,2 milyon TL ve sadece birincil ipotekte kalan borç miktarı 300.000 TL ise, evinize olan öz sermayeniz 900.000 TL olacaktır.

4. Eşin Payını Satın Alma

Evdeki kendi payınızı satın almak istiyorsanız, eşinize ödemeniz gereken miktarı belirlemeniz gerekmektedir. Örneğin, eşinizin payına 450.000 TL ödemek istiyorsanız, bu miktarda bir anlaşmaya varmanız gerekmektedir. Elbette, bu miktarın altında bir anlaşma yapmak için kimi faydaları göz ardı edebilirsiniz, örneğin komisyon ücreti ödemek zorunda kalmamak ya da evi hazırlama gibi maliyetlerden kaçınmak. Ancak, evdeki öz sermaye miktarının değerini dikkate alarak mantıklı bir ödeme yapmanız önemlidir.

5. Diğer Varlıkların Değerlendirilmesi

Kaliforniya'da yaşıyorsanız, evlilik birliği paylaşılan mal rejimine tabi olup tüm varlıklarınız ortaktır. Bu nedenle, evdeki değerli varlık olan emeklilik hesaplarınızı da hesaba katmalısınız. Örneğin, emeklilik hesaplarınızda 900.000 TL varsa, bu miktarı eşinizle paylaşmanız gerekecektir. Bazı durumlarda, evdeki öz sermayenizin emeklilik hesaplarınızdaki öz sermayeden daha değerli olduğunu unutmamanız gerekmektedir. Emeklilik hesaplarına yatırılan para genellikle vergiden muaf olduğundan, emeklilik hesabınızdaki her TL, evdeki bir TL'den daha değerlidir.

6. Evdeki Kredi Durumu

Kendi payınızı satın aldıktan sonra, evdeki kredi durumuyla ilgilenmeniz gerekmektedir. Eşinizin adını tapudan çıkarmanız durumunda, kredi üzerindeki sorumluluğu da üzerinizden atmanız gerekmektedir. Ancak, bundan sonra evin kredisini kendi adınıza yeniden finanse etmeniz gerekmektedir. Son birkaç yılda faiz oranları artmış olabilir, bu nedenle yeni bir kredi için daha yüksek bir faiz oranıyla karşılaşmanız mümkündür. Ayrıca, kredi başvurusu yaparak gelirinizin kredi almanıza yetip yetmeyeceğini de gözden geçirmeniz gerekmektedir. Belki çocuklarınız için çocuk ve/veya eş desteği alabilirsiniz.

7. Eş'in Adının Tapudan Çıkarılması ve Yeni Kredi İhtimali

Eşinizin adının tapudan çıkarılması durumunda, yeni bir kredi almanız gerekecektir. Ancak, kendi geliriniz yetersizse veya kredi almanıza engel bir durum oluşursa, çocuk ve/veya eş desteği almanızı değerlendirebilirsiniz. Eşinizin daha yüksek bir geliri varsa, belirli bir süre için eş desteği almanız da mümkün olabilir. Bu durumda, eşinizle işbirliği yaparak ortak bir çözüm bulmanız gerekecektir.

8. Ev Tutmanın Maliyeti

Evinizi tutmak istediğinizde, ev tutmanın maliyetini de göz önünde bulundurmanız önemlidir. Kiralamaya kıyasla ev tutmanın daha avantajlı olduğunu düşünebilirsiniz, ancak bu doğru olmayabilir. Kiralamada olduğu gibi, bir kısmını taksit olarak ödediğiniz kısım dışında, emlak vergisi, ev sigortası ve bakım masraflarını da hesaba katmanız gerekmektedir. Ayrıca, evdeki enerji ve su gibi masraflar da genellikle kiralık bir yerdeki masraflardan daha yüksek olabilir.

9. Boşanmaya Uygun Alternatifler

Eğer evinizi satmak istemiyorsanız, size ve eşinize belirli bir süre için evi birlikte sahiplenme ve daha sonra satışa çıkarma seçeneğini değerlendirmenizi önerebilirim. Bu durumda, evdeki masrafları nasıl paylaşacağınızı ve evin ne zaman satışa çıkarılacağını belirlemeniz önemlidir. Ancak, bu tür bir anlaşma yapmadan önce, bir boşanma finansal analistiyle çalışmanız gerekecektir.

10. Sonuç ve Uzmanla İletişim

Evinizi boşanma sürecinde nasıl koruyabileceğiniz birçok faktöre bağlıdır ve her boşanma durumu farklıdır. Bu nedenle, bir boşanma finansal analistiyle çalışmanız ve durumunuza özgü bir plan yapmanız önemlidir. Eğer Kaliforniya'da yaşıyorsanız, benimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Ayrıca, başka bir eyalette yaşıyorsanız, IDFA'nın web sitesindeki veritabanını kullanarak kendi eyaletinizde bir boşanma finansal analisti arayabilirsiniz.

Vurgular

• Boşanma sürecinde evinizi korumak önemli bir karardır.
• Evin gerçek değerini belirlemek için çeşitli kaynakları kullanabilirsiniz.
• Evdeki borçları ve diğer varlıkları gözden geçirmek önemlidir.
• Eşinizin payını satın almak için adil bir anlaşmaya varmanız gerekmektedir.
• Evdeki öz sermayenin yanı sıra diğer varlıkları da dikkate almanız önemlidir.
• Evin kredi durumunu ve refinans seçeneklerini değerlendirmeniz gerekmektedir.
• Evdeki kalmakın maliyetini dikkatlice hesaplamalısınız.
• Başka alternatifler araştırmak da önemlidir.
• Bir boşanma finansal analistiyle çalışmanız size yardımcı olabilir.
• İletişim için uzmana başvurmanız önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Evimin gerçek değerini nereden bulabilirim? Evin gerçek değerini belirlemek için Zillow ve Redfin gibi platformları kullanabilir veya bir gayrimenkul danışmanından yardım alabilirsiniz.

2. Eşimin payını satın almak için ne kadar ödeme yapmalıyım? Eşinizin payına yapacağınız ödemeyi belirlemek için evdeki öz sermayeyi ve diğer varlıkları dikkate almanız gerekmektedir.

3. Evdeki kredi durumumu nasıl değerlendirebilirim? Evin kredi durumunu belirlemek ve refinans seçeneklerini değerlendirmek için bir kredi danışmanı ile görüşebilirsiniz.

4. Ev tutmak maliyetli mi? Kiralamaya kıyasla ev tutmanın maliyetini dikkatlice hesaplamak önemlidir. Ev sahibi olmanın yanı sıra ek masrafları da göz önünde bulundurmanız gerekmektedir.